Neubauherrenmodell 1100 Wien, Buchengasse 58 / Waldgasse 36 GmbH & Co KG

Dieses attraktive Neubauherrenmodell befindet sich an einem – für die Vermietung – idealen Standort unmittelbar bei der U1-Station Reumannplatz; dies bedeutet Einnahmensicherheit für den Investor.

Zusätzlich besticht das Projekt durch beachtliche steuerliche Auswirkungen und hohe Förderungen.

Die Lage:

Favoriten zählt zu den am stärksten wachsenden Bezirken Wiens und ist von einer enormen Entwicklungsdynamik geprägt. Hier wurden zahlreiche zukunftsweisende Städtebauprojekte umgesetzt, die den Bezirk stark aufwerten.

Mit dem neuen Hauptbahnhof Wien entstand einerseits ein bedeutungsvoller Knotenpunkt für den internationalen und nationalen Bahnverkehr und andererseits ein modernes Stadtviertel mit einem Schulcampus, unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Büros und Wohnungen. Die U1 verbindet das Stadtzentrum mit dem Hauptbahnhof und dem Verkehrsknotenpunkt Reumannplatz.

Das aktuelle Neubauherrenmodell befindet sich an einem – für die Vermietung – optimalen Standort in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz, wodurch eine hervorragende Infrastruktur mit einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gesichert ist.

Dadurch gelangt man in nur wenigen Minuten in das Stadtzentrum, aber auch in die Grünoasen des Bezirks. So laden die ausgedehnten Grünflächen am Wienerberg zum Spazierengehen, Laufen oder Picknicken ein und auch das Erholungsgebiet Laaer Berg bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen – wie einen Besuch im Volkspark Laaerberg oder in der Therme Oberlaa.

Das Konzept:

An diesem für die Vermietung hervorragenden Standort entstehen 43 attraktive Wohneinheiten in single- und familienfreundlichen Größen zwischen 30 m² und 84 m² mit Freiflächen und Tiefgaragenplätzen.

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Vorteile für Investoren:

Maximale Sicherheit durch sofortige Grundbucheintragung
Nachhaltige Veranlagung mit hohem Wertsteigerungspotenzial
Stark wachsender Standort
Sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur
Neue Bausubstanz – durch optimale Grundrisse möglich
Baubeginn Frühjahr 2020
Zeitnahe Fertigstellung im Frühjahr 2022
Niedrige Betriebskosten – durch energieeffiziente Bauweise
Vermietungsgemeinschaft – Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
Professionelles Immobilienmanagement – Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute
Beschleunigte Abschreibung – 1/15 AfA für Bau- und Baunebenkosten bei gefördertem Neubau
Berechtigung zum Vorsteuerabzug – aufgrund der Unternehmereigenschaft
Inflationsschutz – durch indexierte Mieteinnahmen
Hohe Förderung – Landesdarlehen mit 1%-Fixzinssatz
Geringer Eigenkapitaleinsatz (nur ca. 25%)
Nur 3 Eigenkapital-Tranchen
Finanzierung mit niedrigem Fixzinssatz für die gesamte Laufzeit, jederzeit spesenfrei tilgbar
Individuelle Finanzierungsgestaltung nach der Bauphase
Lukrativer Preis: nur € 2.276,–/m² inkl. aller Kaufnebenkosten
Überdurchschnittlicher Ertrag
Arbeitsfreies Zusatzeinkommen: als Pension oder sofort ab Baufertigstellung
Individuelle Finanzierungsgestaltung: nach der Bauphase
Kurze Mindestbehaltedauer bei Barzeichnung: nur 8 bzw. 9 Jahre

Lageplan:

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Was ist ein Bauherrenmodell?

Grundsätzlich schließen sich bei der klassischen Variante des Bauherrenmodelles verschiedene Personen zusammen, die eine bestehende Immobilie erwerben und damit eine Miteigentümerschaft gründen. Ziel des Zusammenschlusses ist es, grundbücherliches Eigentum zu schaffen und damit Rendite zu erwirtschaften. Mehr über das Bauherrenmodell bzw. über das Neubauherrenmodell finden Sie hier: Bauherrenmodell.