Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein einzigartiges Projekt, das richtungsweisend für lebenswerten Generationen-Wohnbau ist. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ transformiert wird. In einer weiteren Projektphase wird man voraussichtlich ebenso der Nachfrage nach betreutem Wohnen nachkommen. Vorhandene Strukturen werden behutsam, unter Berücksichtigung des Bestands, nachverdichtet.
So entsteht in verkehrsberuhigter Lage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes „Dorf in der Stadt“. Der Baumbestand der Baumstadt Floridsdorf wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten, Gemeinschaftsräume mit Ausgang zum Grätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant. Durch Nutzung von Wärmepumpen und Photovoltaik soll das Projekt zudem großteils energieautark sein.
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Ressourcenschonend
Keine Bodenversiegelung! Ressourcenschonende Nachverdichtung in Stahlbeton-Skelettbauweise und Außenwänden aus Holz heimischer Fichten, erneuerbare Energie, intensive Bepflanzung und umweltverträgliche Baustoffe machen die Baumstadt Floridsdorf zu einem ökologischen Vorzeigeprojekt –EU Taxonomie-konform und mit ÖGNI-Zertifizierung.
Biodivers
Durch den Altbaumbestand und das gezielte Setzen einheimischer Pflanzen wird neuer Lebensraum für verschiedene Tier-und Pflanzenarten geschaffen. Sogar die Ansiedlung eines eigenen Bienenvolkes samt hauseigenem Baumstadthonig ist geplant.
Public-Private-Partnership
Mit einem Investment in geförderten Wohnbau wird leistbares Wohnen ermöglicht. Investor:innen erhalten dafür staatliche Förderungen, steuerliche Begünstigungen und inflationsgeschützte Mieteinnahmen. Diese Public-Private-Partnership ist ein Erfolgskonzept, das sich langfristig für alle Beteiligten rechnet.
Gemeinschaftlich
Mit gefördertem Wohnbau, generationsübergreifender Nachbarschaftsentwicklung und der Schaffung von attraktiven Gemeinschaftsflächen trägt die Baumstadt Floridsdorf zur Entwicklung einer lebendigen Gemeinschaft bei. In einer weiteren Projektphase wird man voraussichtlich ebenso der Nachfrage nach betreutem Wohnen nachkommen, was zur Stärkung des gemeinschaftlichen Charakters beitragen wird.
Nachhaltig verkehrsberuhigt
In der Baumstadt Floridsdorf entsteht eine ruhige und sichere Umgebung, in der Bewohner:innen aller Generationen gerne spazieren gehen, Radfahren oder mit ihren Kindern spielen können.
Gut versorgt
Die Baumstadt Floridsdorf bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar. Eine spürbare Erleichterung im Alltag schafft außerdem die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt.
Die Baumstadt befindet sich in Floridsdorf, einem der am stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens. Mit bekannten Naherholungsgebieten wie der Donauinsel oder dem Floridsdorfer Wasserpark bietet diese Wohngegend einen sehr guten Mix aus Erholung und bester Infrastruktur.
Die Baumstadt Floridsdorf liegt in verkehrsberuhigter Lage in Gehdistanz zum Bahnhof Floridsdorf und in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Markt.
Zum Naherholungsgebiet Alte Donau sind es nur 8 Minuten mit dem Rad. Das Modell bietet die perfekte Wohnlage mit umfassender Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung; auch mit dem Auto ist man rasch auf den wichtigsten Verkehrsrouten.
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NAHVERSORGER
Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 80 m
Spar und Billa 100 m
Post 120 m
ÄRZTLICHE VERSORGUNG / APOTHEKE
Apotheke 50 m
Allgemeinmediziner 80 m
Klinik Floridsdorf 700 m
KINDERGARTEN / SCHULEN
Kindergarten 20 m
VHS Floridsdorf 600 m
VS Mengergasse 1.300 m
ÖFFENTLICHER VERKEHR
Straßenbahn Floridsdorfer Markt (30, 31) 60 m
S-Bahn Brünner Straße 600 m
Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U-Bahn) 950 m
Straßenbahn Bahnsteggasse (30, 31) 290 m
Bus Ignaz-Köck-Straße (36B) 500 m
FREIZEIT
Café JOEY‘s 80 m
SCN (Shopping Center Nord) 850 m
Fitnesscenter 950 m
FloridsdorferBad 1.200 m
FloridsdoferAupark 1.400 m
FloridsdorferWasserpark 1.500 m
Alte Donau 1.800 m
In Wien-Floridsdorf entsteht in zentraler Lage ein modernes Wohnobjekt mit 76 attraktiven und leistbaren Wohnungen in single- und familienfreundlichen Größen.
Anlegerinnen und Anleger dieses IFA-Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieternachfrage und daher langfristig stabiler Rendite. Weitere wesentliche Benefits sind die steuerlichen Auswirkungen, sowie Förderungen des Landes.
Alternativ zu einer langfristigen Vermietung wird den Investoren ein Szenario ermöglicht, das v. a. hinsichtlich der Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option bietet:
Eine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von 13.725 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 64.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 131.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 5,4% p.a.*.
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression
Disclaimer: Die Bezeichnung „zum halben Preis“ bezieht sich auf den Vergleich der Gesamtinvestitionskosten bei Kreditzeichnern mit dem Eigenaufwand nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung im Rahmen der steuerlichen Prognoserechnung. Es handelt dabei hierbei um keine Gewährung eines Preisnachlasses oder Rabattes.
Dieses Dokument dient ausschließlich zu Informations- und Werbezwecken, ist unverbindlich und stellt kein Angebot zum Kauf dar. Es handelt sich um keine Finanzanalyse, Anlageberatung oder Anlageempfehlung und auch kein Kapitalmarktprospekt. Die Angaben, Analysen und Prognosen beziehen sich auf die Vergangenheit und sind kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Damit wird keine Aussage über eine zukünftige Wertentwicklung getroffen. Da jede Anlageentscheidung der individuellen Abstimmung auf die persönlichen Verhältnisse bedarf, ersetzt diese Information nicht die persönliche Beratung und Risikoaufklärung durch Ihren persönlichen Berater / Ihre persönliche Beraterin.
Der Nationalrat hat kürzlich einige Verbesserungen der Wohnbauförderung beschlossen. Es soll damit nicht nur kurzfristig die Konjunktur angekurbelt und langfristige Investitionen in Immobilien gefördert, sondern auch die Schaffung von leistbarem Wohnraum unterstützt werden.
Für Bauherrenmodelle gibt es folgende positive Auswirkungen:
Die IFA-AG hat sich seit der Firmengründung im Jahr 1978 zum Pionier und Kompetenzpartner im Bereich der Entwicklung und Vermittlung von Bauherrenmodellen etabliert. Mit 480 Referenzobjekten – überwiegend in Wien, Graz, Linz und Salzburg – und einem Investitionsvolumen von 2,35 Mrd. ist die IFA-AG Marktführer bei Bauherrenmodellen und Neubauherrenmodellen, die sich zur langfristigen Veranlagung und Pensionsvorsorge eignen.
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