Graz bietet enorm viel Lebensqualität und ist neben Wien die am schnellsten wachsende Stadt Österreichs. Die Nachfrage an hochwertigem und gleichzeitig leistbarem Wohnraum ist besonders stark.
Die IFA hat auch in Graz eine hohe Kompetenz und bereits über 70 Projekte erfolgreich realisiert.
Im Stadtteil Puntigam entsteht in wunderbarer Grünruhelage ein außergewöhnlich schönes Wohnprojekt mit optimaler Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.
Es bietet durch die wunderschöne Lage und die überaus großzügigen Freiflächen, sowohl am Grundstück als auch bei jeder Wohnung, besonders viel Wohnqualität, was sich auf den Wiederverkaufswert positiv auswirkt.
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Dieses IFA-Modell bietet hochwertiges und dennoch leistbares Wohnen.
Im Rahmen dieses exklusiven Projekts werden 5 Häuser mit insgesamt 58 Wohnungen, in gut vermietbarer Größe von 40-80 m2, errichtet.
Hier ein paar Details zur Liegenschaft:
Bei diesem Bauherrenmodell erwerben Sie einen ideellen Anteil und reduzieren Ihre Steuerbelastung über Jahre. Sie erhalten ein Maximum an Sicherheit durch das Grundbuch und genießen Sie durch die indexierten Mieten, sowie die zu erwartende Wertsteigerung, einen optimalen Inflationsschutz.
Sie profitieren durch die neuen Förderungsbestimmungen von ausgezeichneter Vermietbarkeit (leistbares Wohnen). Die indexierten Mieteinnahmen bewirken eine langfristig stabile Rendite.
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Der Nationalrat hat kürzlich einige Verbesserungen der Wohnbauförderung beschlossen. Es soll damit nicht nur kurzfristig die Konjunktur angekurbelt und langfristige Investitionen in Immobilien gefördert, sondern auch die Schaffung von leistbarem Wohnraum unterstützt werden.
Für das aktuelle Grazer Bauherrenmodell gibt es folgende positive Auswirkungen:
Bei diesem Projekt kommen erstmalig die neuen Förderungsbedingungen zum Tragen. Dies bedeutet, dass während der Förderdauer (15 Jahre) eine niedrige gedeckelte Miete von nur € 6,75/m2 (plus Index) verrechnet wird und die Wohnungen für Mietinteressenten daher besonders gut leistbar sind.
Aufgrund der daraus resultierenden starken Nachfrage ergibt sich eine hohe Auslastung und sichere wertstabile Einnahmen für die Investoren, die zusätzlich einen monatlichen nicht rückzahlbaren Zuschuss von € 2,53/m2 erhalten, sodass die gesamten Einnahmen ca. € 9,28/m2 (plus Indexierung) betragen.
Für dieses Projekt liegt sowohl die Baubewilligung als auch die Förderungszusage bereits vor.
Der Baustart erfolgt noch im Winter 2024.
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Für Investoren ist Graz besonders interessant. Die Ankaufspreise für Altliegenschaften sind im Vergleich zu Wien – bei vergleichbarem Standort – immer noch günstiger und bewirken in Verbindung mit der neuen besonders lukrativen Förderung höhere Erträge.
Annahme: Würde man die identen Parameter (Laufzeit) wie beim Wiener Modell heranziehen, würde der Ertrag 6,8% p. a. ausmachen.
Berechnung Preis pro m2 – Beispiel Top 55:
Wie oben angeführt, sind in der Gesamtinvestitionssumme bereits 10% Nebenkosten und auch der TG-Stellplatz inkludiert
Gesamtinvestitionssumme € 514.555,–
Nebenkosten 10%. € 46.777,–
Zwischensumme € 467.777,–
TG-Stellplatz € 25.000,–
Kaufpreis Top 55 € 442.777,–
Wfl. ca. 79 m2 plus 50% Balkon ergibt rd. 90 m2
Preis pro m2 vor Steuer € 4.919,–
Gesamte Steuerersparnis € 97.522,–
Preis pro m2 nach Steuer € 3.836,–
Haus A:
Haus B:
Haus C:
Haus D:
Haus E:
Haus A:
Haus B:
Haus C:
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Haus E:
Solide Kapitalanlage und sicherer Vermögensaufbau.
Neben dem klassischen Bauherrenmodell gibt es das Neubauherrenmodell. Bei dieser Veranlagungsform werden unter gewissen Voraussetzungen Abbruch/Neubau-Objekte nach dem Wohnhaussanierungsgesetz gefördert. Neben optimaler Grundrissplanung und energieeffizienter Bauweise profitiert der Investor von Landesförderungen sowie beschleunigten Abschreibungsmöglichkeiten.
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