Die Liegenschaft befindet sich an einem stark nachgefragten Standort im 21. Bezirk, einem der stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens. Im Zeitraum von 2012 bis 2022 ist die Bevölkerung in Floridsdorf um zirka 24% gewachsen.
Mit bekannten Naherholungsgebieten, wie der Donauinsel, dem Aupark Jedlesee, dem Wasserpark und dem Bisamberg, bietet diese Wohngegend einen sehr guten Mix aus Erholung und bester Infrastruktur.
Es gibt auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bus der Linie 34A hält fast vor der Haustüre und bringt Sie in 10 Minuten zur U6-Station Floridsdorf, von wo Sie z. B. in 20 Minuten den Stephansplatz erreichen.
ÄRZTLICHE VERSORGUNG / APOTHEKE
KINDERGARTEN / SCHULEN
In attraktiver Stadtrandlage – man wohnt in Wien und dennoch im Grünen – entsteht hier ein modernes Wohnobjekt mit 25 attraktiven und leistbaren Wohnungen in single- und familienfreundlichen Größen, fast alle mit Freiflächen, sowie 8 Tiefgaragenplätzen.
Anlegerinnen und Anleger dieses IFA-Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieternachfrage und daher langfristig stabiler Rendite. Weitere wesentliche Benefits sind die steuerlichen Auswirkungen, sowie Förderungen des Landes.
Zusätzlich gewährt die IFA bei diesem Modell eine Baukostengarantie und eine Erstvermietungsgarantie für 12 Monate.
Mit jedem Immobilien-Investment, das die IFA realisiert, übernimmt sie Verantwortung. Gegenüber ihren Anlegerinnen und Anlegern, gegenüber Mieterinnen und Mietern, aber auch gegenüber unserer Umwelt.
Die Umsetzung dieses Gedankens ist im aktuellen Projekt durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar. Hier ein Auszug:
Gebäude-Zertifizierung wird angestrebt
Nachverdichtung anstelle Bodenversiegelung
Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
Begrünter Innenhof und Bepflanzung am Grundstück
Extensive Dachbegrünung, die mit Photovoltaik-Anlage kombiniert wird
Hocheffizientes Wärmesystem (Fernwärme)
Vorbereitung für Klimageräte im 2. DG
Temperierung über Fußbodenheizung
E-Mobilität für PKW vorbereitet
Zahlreiche Fahrradabstellplätze
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Lageplan
Amtshaus
Donauinsel - Kahlenbergblick
Aupark Jedlesee
U-Bahn-Station Floridsdorf
Shopping City Nord
Solide Kapitalanlage und sicherer Vermögensaufbau.
Neben dem klassischen Bauherrenmodell gibt es das Neubauherrenmodell. Bei dieser Veranlagungsform werden unter gewissen Voraussetzungen Abbruch/Neubau-Objekte nach dem Wohnhaussanierungsgesetz gefördert. Neben optimaler Grundrissplanung und energieeffizienter Bauweise profitiert der Investor von Landesförderungen sowie beschleunigten Abschreibungsmöglichkeiten.
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