Die Liegenschaft befindet sich an einem stark nachgefragten Standort im 22. Bezirk. Die Infrastruktur – wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder medizinische Versorgung – ist ausgezeichnet.
Es gibt auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bus der Linie 24A (Haltestelle fast vor der Haustüre) bringt Sie in 15 Minuten zur U1 am Kagraner Platz, von wo Sie z. B. in 20 Minuten den Stephansplatz erreichen.
Das idyllische Stadtbild ist abwechselnd geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, wobei es auch Wein- und Obstgärten in unmittelbarer Umgebung gibt. Der nahegelegene Badeteich Hirschstetten und die wunderschönen „Blumengärten Hirschstetten“ (Garten der Provence, Palmenhaus, Vogelhaus, Schildkrötengarten, Kleintierschau, etc.) bedeuten für die Bewohner – in Kombination mit gut ausgebauten Radwegen – viel Lebensqualität.
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In attraktiver Stadtrandlage – man wohnt in Wien und dennoch im Grünen – entsteht hier ein modernes Wohnobjekt mit 45 attraktiven und leistbaren Wohnungen in single- und familienfreundlichen Größen, sowie 27 Tiefgaragenplätzen.
Anlegerinnen und Anleger dieses IFA-Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieternachfrage und daher langfristig stabiler Rendite. Weitere wesentliche Benefits sind die steuerlichen Auswirkungen, sowie Förderungen des Landes. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt eine konkrete Wohnung zu erwerben.
Die IFA gewährt bei diesem Modell eine Baukostengarantie und eine Erstvermietungsgarantie für 12 Monate.
Mit jedem Immobilien-Investment, das die IFA realisiert, übernimmt sie Verantwortung. Gegenüber ihren Anlegerinnen und Anlegern, gegenüber Mieterinnen und Mietern, aber auch gegenüber unserer Umwelt.
Die Umsetzung dieses Gedankens ist im aktuellen Projekt durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar. Hier ein Auszug:
Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
Extensive Dachbegrünung, die mit Photovoltaik-Anlage kombiniert werden kann
Eigengärten, Gemeinschaftsgarten und Dachgarten
Kinder-/Jugendspielplatz
Temperierung über Fußbodenheizung
Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
E-Mobilität für PKW vorbereitet
Zahlreiche Fahrradabstellplätze
Alternativ zu einer langfristigen Vermietung wird den Investoren ein Szenario ermöglicht, das v. a. hinsichtlich der Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option bietet:
Prime Investments sind einzigartig, kommen nur selten auf den Markt und sind heute und in Zukunft am Immobilienmarkt gefragt. IFA hat Zugang zu solch exklusiven Prime Immobilien und ermöglicht Ihnen als Investor eine Beteiligung daran.
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