8051 Graz, Puchstraße 34

Das aktuelle Projekt ist das letzte Modell in Graz, bei dem die „alten“ hohen Mieten von € 9,70/m2 zur Anwendung kommen.

Dieses Investment bietet folgende zusätzliche Besonderheiten:

Hervorragende Lage

Die wunderschöne Liegenschaft befindet sich im Bezirk Gries, an einem zentrumsnahen Standort. Die Infrastruktur – wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder medizinische Versorgung – ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zusätzlich gibt es diverse Naherholungsgebiete in der Nachbarschaft.

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Optimales Konzept

An diesem Standort entsteht leistbares Wohnen in Form eines modernen Wohnhauses mit 22 attraktiven und leistbaren Wohnungen in single- und familienfreundlichen Größen, sowie 15 Tiefgaragenplätzen. Alle Tops verfügen über großzügige Freiflächen. Der große begrünte Innenhof ermöglicht den Wohnungen im Erdgeschoss schöne Eigengärten.

Anlegerinnen und Anleger dieses IFA-Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieternachfrage und daher langfristig stabiler Rendite. Weitere wesentliche Benefits sind die steuerlichen Auswirkungen, sowie die Förderungen des Landes.

Vorteile für Investoren

  • Maximale Sicherheit durch Grundbuch
  • Nachhaltige Veranlagung mit hohem Wertsteigerungspotenzial
  • Stark nachgefragter Standort
  • Sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur
  • Neue Bausubstanz – dadurch optimale Grundrisse möglich
  • Niedrige Betriebskosten – durch energieeffiziente Bauweise
  • Modernste Energiestandards
  • Ökologisch verträgliche Baustoffe
  • Vermietungsgemeinschaft – Sicherheit durch Mietenpool
  • Professionelles Immobilienmanagement – Vermietung und Bewirtschaftung durch Fachleute
  • Beschleunigte Abschreibung – 1/15 AfA für Bau- und Baunebenkosten bei gefördertem Neubau
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug – aufgrund der Unternehmereigenschaft
  • Inflationsschutz – durch indexierte Mieteinnahmen
  • Förderungszusage vorhanden
  • Baugenehmigung vorhanden
  • Baukostengarantie
  • Erstvermietungsgarantie
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen: für später oder ab Baufertigstellung
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung
  • Bankdarlehen mit Fixzinssatz
  • Baubeginn Ende März 2024
  • Fertigstellung Jänner 2026
  • Mögliches Verwertungsszenario

Langfristig nachhaltig

Mit jedem Immobilien-Investment, das die IFA realisiert, übernimmt sie Verantwortung. Gegenüber ihren Anlegerinnen und Anlegern, gegenüber Mieterinnen und Mietern, aber auch gegenüber unserer Umwelt.

Die Umsetzung dieses Gedankens ist im aktuellen Projekt durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar. Hier ein Auszug:

  • Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung

  • Extensive Dachbegrünung, die mit Photovoltaik-Anlage kombiniert werden kann

  • Eigengärten, Gemeinschaftsgarten

  • Kinder-/Jugendspielplatz

  • Temperierung über Fußbodenheizung

  • Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet

  • E-Mobilität für PKW vorbereitet

  • Zahlreiche Fahrradabstellplätze

Bauherrenmodell mit Verwertungsszenario

Alternativ zu einer langfristigen Vermietung wird den Investoren ein Szenario ermöglicht, das v. a. hinsichtlich der Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option bietet:

  • Vermietung jedenfalls bis zum Erreichen des steuerlichen Totalgewinns.

  • Verwertungsszenario für die Bauherren im Sinne von

    1. Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der Wohnungen oder

    2. Verkauf der gesamten Liegenschaft über Beschlussfassung mit einfacher Mehrheit der Investoren ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns.

  • Realisierung des Verkaufserlöses und anteilsmäßige Aufteilung an die Investoren innerhalb von zwei Jahren ab Verwertungsbeschluss geplant.

Beteiligungsvarianten

  • 3 Eigenkapital-Tranchen plus Fremdkapital, Zielgruppe: Klienten, die ein Maximum an Steuerersparnis erzielen möchten und die Einnahmen erst später erhalten wollen.

  • Barzeichnung, Zielgruppe: Klienten, die einen Einmalbetrag veranlagen und die Einnahmen bereits ab der Fertigstellung schätzen.

  • Mischvariante, Zielgruppe: Investoren, die ab der Fertigstellung keine Zuzahlungen tätigen wollen

Immobilie zum halben Preis

Eine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von durchschnittlich 20.700 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 54.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 106.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 4,4%*.

* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression

Warum die IFA-AG?

Die IFA-AG hat sich seit der Firmengründung im Jahr 1978 zum Pionier und Kompetenzpartner im Bereich der Entwicklung und Vermittlung von Bauherrenmodellen etabliert. Mit 480 Referenzobjekten – überwiegend in Wien, Graz, Linz und Salzburg – und einem Investitionsvolumen von 2,35 Mrd. ist die IFA-AG Marktführer bei Bauherrenmodellen und Neubauherrenmodellen, die sich zur langfristigen Veranlagung und Pensionsvorsorge eignen.

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