Das aktuelle Projekt ist das letzte Modell in Graz, bei dem die „alten“ hohen Mieten von € 9,70/m2 zur Anwendung kommen.
Die wunderschöne Liegenschaft befindet sich im Bezirk Gries, an einem zentrumsnahen Standort. Die Infrastruktur – wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder medizinische Versorgung – ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zusätzlich gibt es diverse Naherholungsgebiete in der Nachbarschaft.
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An diesem Standort entsteht leistbares Wohnen in Form eines modernen Wohnhauses mit 22 attraktiven und leistbaren Wohnungen in single- und familienfreundlichen Größen, sowie 15 Tiefgaragenplätzen. Alle Tops verfügen über großzügige Freiflächen. Der große begrünte Innenhof ermöglicht den Wohnungen im Erdgeschoss schöne Eigengärten.
Anlegerinnen und Anleger dieses IFA-Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieternachfrage und daher langfristig stabiler Rendite. Weitere wesentliche Benefits sind die steuerlichen Auswirkungen, sowie die Förderungen des Landes.
Mit jedem Immobilien-Investment, das die IFA realisiert, übernimmt sie Verantwortung. Gegenüber ihren Anlegerinnen und Anlegern, gegenüber Mieterinnen und Mietern, aber auch gegenüber unserer Umwelt.
Die Umsetzung dieses Gedankens ist im aktuellen Projekt durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar. Hier ein Auszug:
Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
Extensive Dachbegrünung, die mit Photovoltaik-Anlage kombiniert werden kann
Eigengärten, Gemeinschaftsgarten
Kinder-/Jugendspielplatz
Temperierung über Fußbodenheizung
Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
E-Mobilität für PKW vorbereitet
Zahlreiche Fahrradabstellplätze
Alternativ zu einer langfristigen Vermietung wird den Investoren ein Szenario ermöglicht, das v. a. hinsichtlich der Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option bietet:
Vermietung jedenfalls bis zum Erreichen des steuerlichen Totalgewinns.
Verwertungsszenario für die Bauherren im Sinne von
Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der Wohnungen oder
Verkauf der gesamten Liegenschaft über Beschlussfassung mit einfacher Mehrheit der Investoren ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns.
Realisierung des Verkaufserlöses und anteilsmäßige Aufteilung an die Investoren innerhalb von zwei Jahren ab Verwertungsbeschluss geplant.
3 Eigenkapital-Tranchen plus Fremdkapital, Zielgruppe: Klienten, die ein Maximum an Steuerersparnis erzielen möchten und die Einnahmen erst später erhalten wollen.
Barzeichnung, Zielgruppe: Klienten, die einen Einmalbetrag veranlagen und die Einnahmen bereits ab der Fertigstellung schätzen.
Eine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von durchschnittlich 20.700 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 54.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 106.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 4,4%*.
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression
Grundsätzlich schließen sich bei der klassischen Variante des Bauherrenmodelles verschiedene Personen zusammen, die eine bestehende Immobilie erwerben und damit eine Miteigentümerschaft gründen. Ziel des Zusammenschlusses ist es, grundbücherliches Eigentum zu schaffen und damit Rendite zu erwirtschaften. Mehr über das Bauherrenmodell bzw. über das Neubauherrenmodell finden Sie hier: Bauherrenmodell.
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