Baiernstraße 59, 8020 Graz – Bauherrenmodell

Dieses Modell bietet

ein Maximum an Sicherheit
beachtliche steuerliche Auswirkungen
besonders hohe Förderungen
einen überdurchschnittlichen Ertrag
niedrige laufende Eigenleistung

Graz

Graz bietet enorm viel Lebensqualität und weist ein besonders starkes Wachstum auf. Die Bevölkerung wird bis 2050 von derzeit 290.000 auf 370.000 wachsen:

Kulturhauptstadt 2003
enormer Aufschwung
einzigartiges südländisches Flair
„Junge“ Stadt
4 Universitäten
45.000 Studenten
dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln
starker Bedarf an zusätzlichem Wohnraum
IFA-Kompetenz in Graz: Bereits 54 Modelle erfolgreich realisiert

Hervorragende Lage

Der Standort befindet sich in Graz-Eggenberg, einem beliebten Wohnbezirk mit bester Infrastruktur und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung.

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Optimales Konzept

Ab Februar 2020 entsteht hier ein modernes Wohnobjekt mit 33 Wohnungen und 19 Tiefgaragenplätzen. Die geplante Fertigstellung soll bereits im März 2022 erfolgen.

Überdurchschnittlicher Ertrag

Der – im Vergleich zu Wien – günstigere Ankaufspreis der Altliegenschaft und die besonders hohe Förderung mit beachtlichen nicht rückzahlbaren Zuschüssen sind dafür ausschlaggebend, dass der Ertrag des Modells – im Vergleich zu Projekten in Wien – überdurchschnittlich hoch ausfällt.

Gleichzeitig bedeutet eine Beteiligung an dieser Immobilie für den Investor über viele Jahre eine deutliche Reduktion seiner Steuerbelastung, sowie ein Maximum an Sicherheit = SICHERHEITSPLUS.

Modellspezifische Besonderheiten

Hohes Wertsteigerungspotenzial aufgrund der hervorragenden Lage SICHERHEITSPLUS
Baubewilligung bereits vorhanden SICHERHEITSPLUS
Fixe Bauzeit SICHERHEITSPLUS
Fixe Baupreise SICHERHEITSPLUS
Kurzfristiger Baubeginn im Februar 2020 SICHERHEITSPLUS
Zeitnahe Fertigstellung im März 2022 SICHERHEITSPLUS
3 Eigenkapital-Tranchen SICHERHEITSPLUS
Beachtliche steuerliche Auswirkungen über viele Jahre SICHERHEITSPLUS
Förderungszusage liegt bereits vor SICHERHEITSPLUS
Hohe Förderung – Landesdarlehen mit niedrigem Fixzinssatz SICHERHEITSPLUS
Hohe nicht rückzahlbare Zuschüsse: 15% der Mieteinnahmen SICHERHEITSPLUS
Finanzierung trotz Fixzinssatz jederzeit spesenfrei tilgbar SICHERHEITSPLUS
Bei Finanzierung Karenzzeit von einem Jahr möglich SICHERHEITSPLUS
Lukrativer Preis: € 1.680,–/m2 SICHERHEITSPLUS
Überdurchschnittliche Einnahmen: Miete inkl. nicht rückzahlbare Zuschüsse € 10,50/m² SICHERHEITSPLUS
Hoher Ertrag: SICHERHEITSPLUS

Vorteile für Investoren:

Maximale Sicherheit durch sofortige persönliche Grundbucheintragung SICHERHEITSPLUS
Nachhaltige Veranlagung mit hohem Wertsteigerungspotenzial
Stark wachsender Standort SICHERHEITSPLUS
Sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur SICHERHEITSPLUS
Neue Bausubstanz – dadurch optimale Grundrisse möglich
Niedrige Betriebskosten – durch energieeffiziente Bauweise
Vermietungsgemeinschaft – Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool) SICHERHEITSPLUS
Professionelles Immobilienmanagement – Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute SICHERHEITSPLUS
Beschleunigte Abschreibung – 1/15 AfA für Bau- und Baunebenkosten bei gefördertem Neubau
Berechtigung zum Vorsteuerabzug – aufgrund der Unternehmereigenschaft
Inflationsschutz – durch indexierte Mieteinnahmen SICHERHEITSPLUS
Geringer Eigenkapitaleinsatz
Arbeitsfreies Zusatzeinkommen: als Pension oder ab Baufertigstellung
Individuelle Finanzierungsgestaltung SICHERHEITSPLUS

Lageplan:

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Ein Investment mit Weitblick

Der Anleger investiert in Immobilien mit hoher Vermietungssicherheit, sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Durch eine umfassende Sanierung des Objektes profitiert der Investor attraktiven Renditen.