Graz bietet enorm viel Lebensqualität und weist ein besonders starkes Wachstum auf.
Plus 12 Prozent innerhalb von 10 Jahren: Graz ist neben Wien die am schnellsten wachsende Stadt Österreichs und die Bevölkerung wird bis 2050 von derzeit 290.000 auf 370.000 anwachsen. Die Nachfrage an hochwertigem und gleichzeitig leistbarem Wohnraum ist somit jetzt und in Zukunft hoch.
Die IFA hat auch in Graz eine hohe Kompetenz und bereits 60 Bauherrenmodelle erfolgreich realisiert.
Der Standort befindet sich an einem – im Hinblick auf die Vermietung der Wohnungen – besonders guten Standort in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum – die Altstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – und bedeutet optimale Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung.
Ganz in der Nähe liegen der Hauptbahnhof, das Krankenhaus der Elisabethinen und das beliebte Einkaufszentrum Citypark mit über 100 Shops, Restaurants, sowie Universitäten, Schulen und Kindergärten.
Ebenfalls nahe gelegen befinden sich schöne Parkanlagen, die wesentlich zur hohen Lebensqualität beitragen: Oeverseepark, Volksgarten und Augarten.
Sie bieten Kindern die Möglichkeit unbeschwert und gefahrlos zu spielen und den Erwachsenen ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität im Grünen.
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Das Modell bietet in gefragter Citylage innerstädtisches Wohnen im geförderten Wohnbau. Beste Infrastruktur und private Freiflächen sorgen für höchste Wohnqualität.
An diesem IFA Investment können Sie sich über ein Bauherrenmodell Plus beteiligen, das die Vorteile des klassischen Bauherrenmodells mit denen einer Vorsorgewohnung kombiniert. Sie investieren in eine von Ihnen ausgewählte Wohnung und der Mietenpool sichert die Einnahmen für mindestens 20 Jahre ab.
Als Eigentümer profitieren Sie von hoher Mieternachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit (leistbares Wohnen) und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite.
Bereits ab Herbst 2021 entstehen 89 gut vermietbare Wohnungen in single- und familienfreundlichen Größen, alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten und zusätzlich 75 hauseigene Tiefgaragenplätze, die den Komfort dieser Liegenschaft unterstreichen.
Der Erwerb einer Wohnung bedeutet für den Investor über Jahre eine deutliche Reduktion seiner Steuerbelastung, sowie durch die Eintragung in das Grundbuch ein Maximum an Sicherheit = SICHERHEITSPLUS.
Auch für Investoren ist Graz besonders interessant. Die Ankaufspreise für Altliegenschaften sind im Vergleich zu Wien – bei vergleichbarem Standort – noch günstiger und bewirken in Verbindung mit der besonders lukrativen Förderung höhere Erträge.
Wie bei IFA-Modellen üblich, beinhaltet das Gesamtinvestitionsvolumen den Kaufpreis der jeweiligen Wohnung inklusive Balkon, Terrasse oder Eigengarten, einen Tiefgaragenplatz, sowie sämtliche Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Honorare für Steuerberater, Rechtsanwalt etc. und Bauzeitzinsen).
Solide Kapitalanlage und sicherer Vermögensaufbau.
Neben dem klassischen Bauherrenmodell gibt es das Neubauherrenmodell. Bei dieser Veranlagungsform werden unter gewissen Voraussetzungen Abbruch/Neubau-Objekte nach dem Wohnhaussanierungsgesetz gefördert. Neben optimaler Grundrissplanung und energieeffizienter Bauweise profitiert der Investor von Landesförderungen sowie beschleunigten Abschreibungsmöglichkeiten.
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