Vorsorgewohnung

Wien ist die zweitgrößte Stadt im deutschsprachigen Raum und wächst in einem atemberaubenden Tempo. Seit wenigen Monaten hat Wien 2 Mio. Einwohner.

Aber auch in Graz, Salzburg, Innsbruck oder Linz steigen die Zahlen rasant an. Der Bedarf an Wohnraum ist schon jetzt enorm und wird weiter steigen. Daher sind Wohnimmobilien, wie Vorsorgewohnungen, ein sicheres Investment.

Die Wohnung als Anlageobjekt

Eine Vorsorgewohnung ist nicht zur Eigennutzung bestimmt, sondern dient dem Zweck der Vermietung, also um laufend Mieteinkünfte zu erzielen. Der Wohnungseigentümer wird durch den Erwerb und die Vermietung zum Unternehmer und kann dadurch die Umsatzsteuer zurückfordern.

Darüber hinaus kann er diverse Aufwendungen (Abschreibung, Zinsen, etc.) steuerlich geltend machen. Vorsorgewohnungen gelten als wertbeständige Investmentform.

Umsetzung

Die gesamte Organisation, Planung und Entwicklung übernimmt die IFA AG, die diesbezüglich seit vielen Jahren Marktführer in Österreich ist und innerhalb von 46 Jahren rund 500 Projekte mit ca. 15.000 Wohnungen realisiert hat. Städte wie Wien, Graz, Linz, Salzburg oder Linz sind hier sehr begehrt. Die Investition in Sachwerte, wie eine Vorsorgewohnung / Ertragswohnung / Eigentumswohnung, bringen viele Vorteile mit sich.

Was muss beim Kauf von Vorsorgewohnungen bzw. einer Eigentumswohnung beachtet werden?

Optimale Vorsorgewohnungen haben zwei bis drei Zimmer und sind 40 bis 70 Quadratmeter groß. Für diese Immobilien ist die Nachfrage gerade in den großen Städten am höchsten, so dass schnell Mieter gefunden werden. Auf folgende Aspekte sollte zudem beim Kauf geachtet werden:

Lage
Makler wissen: „Lage ist alles!“ Nachhaltiges Mietinteresse ist nur bei guter Lage gegeben, also, wenn die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die gesamte Infrastruktur passen.
Qualität
Es sollte auf eine gute Qualität der Bausubstanz geachtet werden. Neue Wohnungen haben eine bessere Energieeffizienz und daher niedrigere Heizkosten.
Guter Grundriss
Die Raumaufteilung ist gerade bei kleineren Wohnungen wichtig. Der Platz sollte vom Mieter so effizient wie möglich genutzt werden können.
Energieeffizienz
Wenn die Energiepreise weiter steigen, freuen sich Mieter über gut isolierte Immobilien.
Finanzierung
Von essenzieller Bedeutung ist die Finanzierung. Bloom Vermögensentwicklung GmbH kann Sie in diesem Thema optimal beraten und unterstützen Sie bei Ihrem Immobilienkauf.

Vorteile von Vorsorgewohnungen

Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen
Laufende Einnahmen aus nachhaltiger Vermietung
Individuelle Finanzierungsgestaltung
Investition in einen Sachwert
Unabhängig von Schwankungen der Finanzmärkte
Arbeitsfreies Zusatzeinkommen
Kalkulierbare Erträge
Nutzung von steuerlichen Vorteilen
Wertsteigerungspotenzial
Service-Paket: Kein persönlicher Zeitaufwand erforderlich

Service-Paket

Wir führen mit Hilfe verschiedener Experten ein umfassendes Immobilienmanagement durch und sorgen während der Investitions- und Ertragsphase für eine reibungslose Abwicklung Ihres Vorsorgewohnung-Projektes. Dadurch wird das Investieren in Sachwerte (Vorsorgewohnung / Ertragswohnung) zur nachhaltigen Zukunftssicherung.

Standortanalyse und Objektauswahl.
Wirtschaftliche, rechtliche und steuerliche Konzeption.
Laufende Überwachung der Planung und Bauausführung.
Wirtschaftliche Abwicklung und Betreuung während der Investitionsphase.
Erstellung individueller, persönlicher Finanzierungskonzepte.
Verwaltung und Bewirtschaftung der Immobilie.

Risiken von Vorsorgewohnungen

Risiken können entstehen durch:

Änderung der Markt- und Gesetzeslage (z.B.: Wohnungsnachfrage, steuerliche Änderungen)
Immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
Finanzierungsrisiken (z.B.: Veränderung des Zinsniveaus)
Erhöhung der Nachschussleistungen während der Finanzierungsphase
Verschiebungen des steuerlichen Jahresergebnisses durch Verzögerungen in der Bauphase

Zielgruppe

Für eine Vorsorgewohnung kommt jeder in Frage, der bei seiner Veranlagung auf Sicherheit und Inflationsschutz Wert legt und laufend Mieteinnahmen erhalten möchte. Das Investieren in Sachwerte wie Immobilien oder in eine Eigentumswohnung ist eine sichere Investmentform.